Emlak Katılım Tasarruf Finansman Sistemi ile ilgili 10 soru 10 cevap
Türkiye’de “barınma”, “iş yeri sahibi olma” ve “taşıt edinme” gibi temel ihtiyaçlarda faiz yükünden kurtarma amaçlı büyük bir adım atıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul’da düzenlenen lansmanda “Emlak Katılım Tasarruf Finansman Sistemi”ni açıkladı. Sistem, 81 ilde vatandaşlara faizsiz finansman desteği sunmayı, devlet güvencesiyle gerçekleştirmeyi hedefliyor. Aşağıda, sisteme dair merak edilen sorular ve Bakan Kurum’un verdiği yanıtlarla tüm detayları bulacaksınız:
10 Soru – 10 Cevap
1. Emlak Katılım Tasarruf Finansman Sistemi nedir?
Bu sistem, devlet güvencesiyle, faiz unsuru olmayan bir finansman modelidir. Vatandaşlar; ev, araç veya iş yeri sahibi olmak için önceden belirlenen taksitlerle tasarruf yapar. Belirli bir birikim sağlandıktan sonra, kalan tutar Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş. tarafından finanse edilir.
2. Bu sistemde faiz var mı?
Hayır. Bakan Kurum “Kesinlikle faiz yok, doğrudan doğruya devlet güvencesi vardır” ifadesini kullandı. Finansman süreci tamamen faiz unsuru olmadan işleyecek.
3. Sistem nasıl işleyecek?
Sistem iki model üzerinden ilerleyecek:
Çekilişli Tasarruf Finansman Modeli: Katılımcılar aylık taksitlerle birikim yapacak; her ay noter huzurunda yapılan çekilişle sırası gelen kişilere ev, araç veya işyeri teslimi gerçekleşecek.
Müşteri Bazlı Tasarruf Finansman Modeli: Teslimat tarihi çekilişe bağlı olmayacak; isteyen peşinatla ya da taksitlerle birikim yaptıktan sonra zamanını kendisi belirleyerek malını alabilecek.
4. Kimler başvurabilecek? Başvuru şartları neler?
18 yaşını doldurmuş Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları sisteme dahil olabilecek.
Gelir sınırı ya da özel kredi notu gibi katı şartlar yerine, bütçesine uygun taksitler belirleme ve düzenli ödeme gücü asıl olacak kriterler arasında görünüyor.
5. Sistem Türkiye’nin kaç ilinde geçerli?
81 ilde geçerli olacak; yani uygulama tüm Türkiye’ye yayılacak. Her ilde Emlak Katılım şubeleri üzerinden başvuru ve süreç işleyecek.
6. Ev, işyeri ve araç seçenekleri nasıl olacak?
Ev: Konut seçeneği mevcut; sosyal konut projeleri ve TOKİ / Emlak Konut projeleriyle uyumlu projeler de değerlendirilecek.
İşyeri: Kira ödemek yerine iş yeri sahibi olmak isteyenler için çatılı iş yeri finansmanı sağlanacak.
Araç: Sıfır ya da ikinci el araç sahibi olma imkanı; bunlar da sistem içinde değerlendirilip faizsiz finansman ile edinilebilecek.
7. Ödeme süresi ve taksit seçenekleri nelerdir?
Tam taksit ve ödeme süreleri henüz tüm detaylarıyla verilmemiş olsa da:
Bölümler halinde taksit imkanı olacak.
Peşinatlı ya da peşinatsız seçenekler sunulacak.
8. Teslimat ne zaman gerçekleşecek?
Çekilişli modelde, sırası gelen katılımcılar noter huzurunda yapılan kura ile teslimat alacak.
Müşteri bazlı modelde teslimat tarihi katılımcının tercihine bağlı olacak.
p. Devlet güvencesi nedir, kim denetler?
Sistem Emlak Katılım Bankası’nın iştiraki olarak kurulmuş Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş. tarafından yürütülecek.
“Devlet güvencesi” ifadesi, bu finansman modelinin kamu bankası çatısı altında ve devlet destekli olmasıyla ilgili.
10. Sistem diğer sosyal konut kampanyalarından nasıl farklı?
Diğer kampanyalarda genellikle TOKİ veya sosyal konut projeleri çerçevesinde evler belli metrekare, belli bölgelerde, belli projeler kapsamında sunulurken; bu sistem ev, işyeri veya araç gibi daha geniş seçenekler sunuyor.
Ayrıca katılımcılar bütçelerine göre taksit belirleyebilecek, teslimat tarihi seçiminde esnek olacak, çekilişli ve çekilişsiz modellerle seçenek çeşitliliği olacak.
Değerlendirme: Potansiyel Avantajlar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Avantajlar:
Faiz yükünden tamamen arındırılmış olması; finansman maliyetinin şeffaf olması.
Devlet güvencesi sayesinde güven unsurunun yüksek olması.
81 ilde eşit şekilde yaygın hale gelecek olması, şehir-kırsal farkının azaltılması.
Peşinatlı / peşinatsız ve müşteri bazlı teslim tarihi modeli ile esneklik sağlanması.
Hem konut hem iş yeri hem de araç edinme seçeneklerinin olması, farklı ihtiyaçlara hitap etmesi.
Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar:
Çekilişli modelde teslimat sırasının bekleme süresi doğurabileceği; herkesin hemen malına kavuşması mümkün olmayabilir.
Peşinat tutarı ve taksit büyüklüğü vatandaşa göre belirlenirken bütçeyi aşmaması önemli; ödeme gücünün gerçekçi olması gerekecek.
Organizasyon ücreti, diğer masraflar, vergi, sigorta gibi ek maliyetler olabilir; bunlar da toplam maliyeti etkiler.
Sistem uygulamaya geçtikçe bölgesel uygulama farklılıkları çıkabilir; ildeki şube kapasitesi, proje arzı, konut / araç maliyeti gibi faktörler önemli olacak.
Sonuç
Murat Kurum’un açıkladığı Emlak Katılım Tasarruf Finansman Sistemi, Türkiye’de ev, iş yeri ya da araç sahibi olmak isteyenler için tamamen faizsiz ve devlet güvencesiyle yeni bir alternatif sunuyor. Sistem, 81 ilde yaygın olacak; çekilişli ve çekilişsiz modelleriyle esneklik sağlayacak; taksit ve teslimat dönemleri vatandaşa uygun şekilde belirlenecek. Uygulamaya geçildiğinde, özellikle dar gelirli vatandaşlar için büyük bir umut kapısı olabilir. Ancak sistemden tam verim alınabilmesi için başvuru şartlarının netleşmesi, taksitlerin ve organizasyon maliyetlerinin şeffaf olması kritik görünüyor.
