Emlak Konut’un ‘Yeni Yuvam Modeli’ ile Faizsiz, Peşinatsız ve Ara Ödemesiz Ev Sahibi Olma Çağı Başladı
Emlak Konut GYO, “Yeni Yuvam Modeli” adıyla, ev sahibi olmayı geleneksel konut finansmanı sınırlarının dışına taşıyan yeni bir sistem sunuyor. Bu model kapsamında, kamu güvencesiyle, faizsiz, peşinatsız, kurasız, çekiliş ya da sıra beklemeden konut sahibi olunabiliyor. İstanbul, Antalya, İzmir ve Balıkesir’de 23 projeye uygulanacak bu sistemde 60 aya kadar taksit imkânı sağlanıyor. Sistem, tasarruf finansmanı prensipleriyle, teslimat süresi beklemeden konut edinimini mümkün kılıyor.
Ev sahibi olma hayali artık daha erişilebilir hale geliyor. Emlak Konut GYO, kamu bankacılığı desteğiyle **“Yeni Yuvam Modeli”**ni devreye alarak konut finansmanında çığır açmayı hedefliyor. Model, klasik kredi sistemlerinin sıkıntılarını aşma iddiasıyla, ev sahibi adaylarına faizsiz, peşinatsız ve ara ödemesiz bir yapı sunuyor.
Yenilikçi Yaklaşım: Teslimat Beklemeden Sahip Olma
Yeni Yuvam Modeli’nin en dikkat çekici özelliği, teslimat süresi bekleme zorunluluğunun kaldırılmasıdır. Geleneksel tasarruf finansmanı sistemlerinde, kur, çekiliş veya süreli teslimat mekanizmaları öne çıkarken, bu yeni modelde bunlar ortadan kalkıyor. Yani henüz tamamlanmamış projelerde dahi, model tarafından belirlenen ödeme planıyla ev sahibi olunabiliyor.
Bu yaklaşım özellikle bekleme süresiyle yıldırılanlara büyük umut veriyor; çünkü birikimi olan ancak uzun teslim süreçleri nedeniyle ertelemek zorunda kalanlar için pratik bir alternatif doğuyor.
Kamu Ortaklığı, Güvence Unsuru
Modelin arkasındaki önemli teminat, Emlak Konut ile Emlak Katılım iş birliği ve kamu güvencesidir. Sistemin tanıtımı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından gerçekleştirilmiş, tasarruf finansmanı sistemine kamu destekli bir yaklaşım kazandırılmıştır. Bu iş birliği, modelin güvenilirliğini artıran en önemli unsur olarak öne çıkıyor.
Özellikle konut sektöründe kamu destekli modellerin, yatırımcı ve alıcı açısından algılanan riski düşürdüğü düşünülürse, Yeni Yuvam Modeli'nin bu altyapıyla öne çıkması bekleniyor.
23 Prestij Projede Uygulama
Model; İstanbul, Antalya, İzmir ve Balıkesir'deki 23 projede geçerli olacak. Listeye bakıldığında, Yenişehir Evleri (Arnavutköy), Yeni Fikirtepe (Hemen Teslim), Komşu Finans Evleri, Göktürk Kemer Evleri, Balıkesir Emlak Konutları (hemen teslim), Kuzey Adalar, Park Yaşam Antalya, Allsancak, Evora İzmir, Hayat Flora, Tual Gölyaka, Vadi Panorama Evleri ve daha birçok proje adını taşıyor.
Bu kapsam, modelin yalnızca sınırlı bölgelerde değil, önemli şehirlerde yaygın uygulanmasını gösteriyor. Böylece hem metropol hem de gelişim bölgesi niteliğindeki şehirlerde avantaj sunmayı hedefliyor.
Ödeme Planı ve Finansal Yapı
Modelin ödeme planı, klasik banka kredilerinden büyük fark taşıyor. Yeni Yuvam Modeli’nde:
Faiz, peşinat ve ara ödeme öngörülmüyor.
Ödemeler tamamen anapara üzerinden taksitlendiriliyor.
60 aya kadar vadelerde taksit olanakları var.
Örneğin, 6 milyon TL değerindeki bir daire için ilk 30 ay aylık 150.000 TL, sonraki 30 ayda sadece Emlak Konut’a aylık 50.000 TL ödeme planı öneriliyor.
Bu yapı, özellikle gelir düzeyi daha sınırlı olan kesimlerin “orta ve uzun vadede ödeme yapabilme” kabiliyetine hitap ediyor.
Başvuru, Seçim ve Katılım Şartları
Modelin başvuru ve seçim süreçleri oldukça sade tutulmuş:
Ev almak isteyen kişi, Emlak Konut’a başvurarak istediği konutu seçiyor.
Kredi notu, gelir belgesi ya da kefil şartı aranmıyor.
18 yaşını doldurmuş her vatandaş modelden yararlanabiliyor.
Modelin uygulanacağı projelerin satış ofisleri ya da Emlak Konut Genel Merkezi’nden başvuru yapılabiliyor.
Bunlar, sistemin erişilebilirliğini artıran adımlar olarak değerlendiriliyor.
Eleştiriler ve Riskler
Her yenilik gibi, bu modelin de göz ardı edilmemesi gereken bazı eleştiri ve risk unsurları bulunuyor:
1. Finansal sürdürülebilirlik sorunu: Faiz alınmaması, finans kurumlarının maliyetlerini nasıl karşılayacağı sorusunu gündeme getiriyor.
2. Enflasyon ve döviz riski: İnşaat maliyetlerinin ve emlak fiyatlarının dalgalı olduğu bir ortamda, sabit anapara taksitiyle yürütülen sistemler maliyet baskısı yaşayabilir.
3. Talep baskısı ve proje kapasitesi: Bu modele başvuran yoğun talep, projelerin teslim süreçlerini etkileyebilir, gecikmeler yaşanabilir.
4. Seçim kriterlerinin şeffaflığı: Projedeki konutun değerine göre seçilecek adaylar arasında adil seçim yöntemlerinin belirlenmesi son derece kritik.
Bu yönleri ile modelin başarısı, uygulama sürecinin titizlikle yönetilmesine bağlı görünüyor.
Modelin Gayrimenkul Sektörüne Etkisi
Yeni Yuvam Modeli, gayrimenkul sektöründe bazı dönüşümleri beraberinde getirebilir:
Klasik kredi sistemine bağımlılık azalabilir; insanlar bankalardan kredi kullanmak yerine bu tür kamu temelli modelleri tercih edebilir.
Borçlanma ve ödeme algısı değişebilir; faiz yükü taşımadan ev sahibi olma paradigması yaygınlaşabilir.
Diğer gayrimenkul geliştiricileri de benzer modelleri benimsediğinde sektör genelinde rekabet değişebilir.
Talep artışı özellikle orta gelir segmentinde konut talebini tetikleyebilir.
Bu açılardan model, sektörde hem yapısal hem de algısal bir kırılma potansiyeli taşıyor.
